ปชช.แห่โอนบ้านมือสอง หนีการปรับมาตรการลดค่าโอนฯ

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลสำรวจข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสอง ว่า ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2565 ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีการประกาศขายมากถึง 1.6 แสนหน่วย เพิ่มขึ้นถึง 13.4% คิดเป็นมูลค่ากว่า 9.6 แสนล้านบาท เทียบกับกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่เป็นห้องชุดและทาวเฮ้าส์มือสอง ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในช่วง 11 เดือนของปี 2565

โดยระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ขยายตัว 24.9% / ราคาไม่เกิน 1.50 ล้าน ขยายตัว 24.7% ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ขยายตัว 19.4% และไม่เกิน 3 ล้านบาท ขยายตัว 36.2% ซึ่งอัตราขยายตัวที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เกิดจากปัจจัยกระตุ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่เปิดเงื่อนไขให้กลับตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง ที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้รับสิทธิ์ในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง เหลือประเภท 0.01% เพราะหากพ้นปี 2565 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสทธิ์จะเพิ่มจาก 0.01% เป็น 0.1% เท่ากับบ้านราคา 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้นเป็น 10,000 บาท หรือ มากขึ้น 100 เท่า จากมาตรการเดิม แต่ก็ยังถือว่าลดลง 50% จากค่าธรรมเนียมปกติ ซึ่งอยู่ที่ 2% ส่วนค่าจดจำนองไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากปีนี้ ยังคงที่ที่ 0.01% เช่นเดิม

https://youtu.be/C9sdxVH76pU