อสังหาฯ หืดจับ กำลังซื้อชะลอ-แบงก์เข้มปล่อยกู้ ส่อหดตัว 40%

ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีแนวโน้มติดลบหนัก 40% ผลจากกำลังซื้อชะลอตัว แม้ดอกเบี้ยจะปรับตัวลดลงก็ตาม



นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ กล่าวว่า แนวโน้มการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลในปีนี้ ลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัว 59,000-79,000 หน่วย ลดลง 20-40%



ขณะที่มูลค่าจะลดลงประมาณ 10-30% เมื่อเทียบกับปี 66 ซึ่งเป็นผลมาจากกำลังซื้อชะลอตัว ถึงแม้เศรษฐกิจจะมีแนวโน้มฟื้นตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับตัวลดลงก็ตาม



โดยปัญหาใหญ่ของภาคอสังหาฯ อยู่ที่สถาบันการเงิน มีความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ทำให้มีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อกำหนดว่า จะอนุมัติสินเชื่อ ก็ต่อเมื่อมียอดขายตั้งแต่ 30-50% ส่งผลให้ หลายโครงการเปิดตัวแล้วก็ชะลอหรือยกเลิกการเปิดตัวโครงการไป และเริ่มเห็นกระทบลามตลาดบ้านพรีเมี่ยม ที่แนวโน้มชะลอตัวจากปัจจัยที่ท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจ

รับชมทางยูทูบที่ : https://youtu.be/uz89ixAkaXc