แฉเบื้องหลังธุรกิจบ้านจัดสรร หลังจับ 'หน.ช่างรังวัด' นักธุรกิจเผย จ่ายใต้โต๊ะเพียบ แลกเดินหน้าโครงการ

หลังการบุกจับหัวหน้าช่างรังวัดสำนักงานที่ดิน จังหวัดชลบุรีเมื่อวานนี้ พร้อมเงิน 5 หมื่นบาท ที่ผู้เสียหายร้องเรียนว่าถูกเรียกเงิน แลกกับการรังวัดแบ่งแปลง ออกโฉนดที่ดิน ซึ่งผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรร รายหนึ่งยอมว่า พฤติกรรมเรียกรับเงินใต้โต๊ะจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เป็นแบบเปิดเผย โจ่งแจ้ง และจากการที่เขาเป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากว่า 10 โครงการ เขาต้องจ่ายเงินใต้โต๊ะเพื่อให้ธุรกิจเดินหน้าต่อไปได้ จนจำไม่ได้ด้วยซ้ำว่าค่าธรรมเนียมราชการที่ถูกต้องตามกฎหมายนั้นกี่บาทกันแน่



นักธุรกิจสร้างบ้านจัดสรรขาย ประสบการณ์มากกว่า 10 โครงการ รายนี้ ยอมรับตรงๆว่าเงินที่เขาถูกเรียกเก็บเป็นสินบน กลายเป็นธรรมเนียมปฏิบัติจนทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่แทบจำไม่ได้ว่าต้องจ่ายเงินเท่าไหร่สำหรับค่าธรรมเนียมที่ถูกต้อง เพราะส่วนใหญ่ต้องจ่ายใต้โต๊ะแพงกว่านั้นมาก



เขายกตัวอย่างการทำบ้านจัดสรรทุกครั้งที่มีการตรวจความคืบหน้าจาก ชุดภาคสนามของคณะกรรมการจัดสรร เขาจะถูกสั่งให้เตรียมเงิน 5-6 ซอง หากผลตรวจพบว่าการก่อสร้างสาธารณูปโภคเช่นถนน ผิดไปจากแบบแปลน ก็จะถูกเรียกไปตีเข่า



ตัวอย่างค่าใช้จ่ายรายทาง เช่น -เมื่อซื้อที่ดินทำบ้านจัดสรร ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินปกติ คือร้อยละ 2 ของราคาประเมินหรือขาย แต่เขาถูกเรียกเก็บจากฝั่งคนซื้อและขายแปลงละหลักหมื่นบาท หรือหลักล้านแล้วแต่ราคาประเมิน



ใบขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ตามกฎหมายใบละ 250 บาท แต่ต้องจ่ายใต้โต๊ะใบละ 2 พันบาท



ใบขอนุญาตก่อสร้าง หรือ อ.1 จ่ายให้หน่วยงานท้องที่เช่นอบต.เทศบาล ตามกฎหมายใบ 20 ใต้โต๊ะหลังละ 3500 ถึง 5000 บาท ถ้า อ. 1 หมดอายุ แต่ยังก่อสร้างไม่เสร็จแล้วต้องต่อ อ.1 ใหม่ ก็ต้องจ่ายเพิ่มอีก เป็นต้น



เหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย เขาอ้างว่าต่อให้อยากทำถุกกฎหมายก้ต้องจ่ายใต้โต๊ะก่อน



กรณีการจับหัวหน้าช่างรังวัดพร้อมเงิน 5 หมื่นบาทเมื่อวานนี้ ที่ถูกเรียก แลกกับการรังวัดแบ่งแปลงโฉนดที่ดินเพื่อทำบ้านจัดสรรเป็นเพียงส่วนเดียวจากอีกหลายส่วนของวงจรนี้ ที่ควรต้องหมดไป