เฮลั่น! แบงก์ชาติผ่อนคลายเกณฑ์ LTV กู้ได้ 100% เริ่ม 1 พ.ค.68 - 30 มิ.ย.69

อสังหาฯ เฮลั่น! แบงก์ชาติ ทำเซอร์ไพรส์ประกาศผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ทำให้สามารถกู้ซื้อบ้านได้ 100% เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เริ่ม 1 พ.ค.68 - 30 มิ.ย.69 รวม 1 ปีเต็ม



ซึ่งหากเราเปรียบเทียบมาตรการ LTV เดิม ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน กับที่วันนี้แบงก์ชาติผ่อนปรนชั่วคราว พบว่า ที่เห็นชัด คือ เกณฑ์ใหม่ สามารถกู้ได้ 100% ทั้งกรณี มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป



ขณะที่มาตรการเดิมที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน จะมีการกำหนดรายละเอียดยิบย่อย เช่น กรณี บ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท / บ้านหลังแรก (สัญญาที่1) วางเงินดาวน์ 10 - 30% กู้ได้สูงสุด 110% / บ้านหลังที่ 2 กู้ได้สูงสุด 90% / หลังที่ 3 ขึ้นไป กู้ได้สูงสุด 70%



กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม มากกว่า 10 ล้านบาท หลังแรก กู้ได้สูงสุด 90% / บ้านหลังที่ 2 กู้ได้สูงสุด 80% และบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป กู้ได้สูงสุด 70%



ทั้งนี้ การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV นี้ ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569



นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ให้เหตุผล เปิดเผยว่า การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่อง และยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ เกณฑ์ LTV) เป็นการชั่วคราว เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง บรรเทาปัญหาบ้านและคอนดคค้างสต๊อกที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง ซึ่งอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด โดยการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ



อย่างไรก็ดี คณะกรรมการฯ เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการ "ชั่วคราว" เท่านั้น เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้ว เมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญ เพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์



ขณะที่ทางฝั่งกระทรวงการคลัง ก็เตรียมทำคลอดมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่นกัน โดยนายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง บอกว่า จะสามารถออกได้ภายใน 1 เดือนหลังจากนี้ ซึ่งประกอบการด้วย ลดค่าธรรมเนียมการโอน จาก 1% เหลือ 0.01% และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จาก 2% เหลือ 0.01% รอกันได้เลย



ข่าวดังกล่าว ส่งผลให้การซึ้อขายตลาดหุ้นไทยคึกคักอย่างมาก โดยเฉพาะหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ดันดัชนีพุ่งแตะระดับ 1,200 จุดได้อีกครั้ง ก่อนจะอ่อนตัวลงช่วง ก่อนปิดตลาด

 รับชมทางยูทูบที่ : https://youtu.be/X0DbXK0Ebx4