'ศิริกัญญา' ถามนโยบายอุ้มอสังหาฯ ทำเพื่อใคร 'ศุภณัฐ' อัดเป็นแผนลับประเคนภาษี

ศิริกัญญา ถามนโยบายอุ้มอสังหาฯ ทำเพื่อใคร หลังขยายกรอบราคา-ลดค่าโอน ทำ อปท.สูญรายได้หมื่นล้าน แนะหาแนวทางใหม่ อย่าซ้ำร้อยรัฐบาลบิ๊กตู่


ศุภณัฐ อัดมาตรการลดค่าจดจำนองบ้าน เป็นแผนลับประเคนภาษี ให้บริษัทอสังหาฯ ชี้ส่วนใหญ่มีโปร ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ให้ผู้ซื้ออยู่แล้ว สุดท้ายไม่ได้ประหยัดอะไรเพิ่ม เปิดทางล้างสต๊อกแบบเนียน ๆ แนะคนจะซื้อ รู้เท่าทัน ต่อราคาไปเลย 3%


เมื่อวันที่ 10 เม.ย.67 ที่รัฐสภา นางสาวศิริกัญญา ตันสกุล สส.บัญชีรายชื่อ พรรคก้าวไกล ให้สัมภาษณ์ถึงมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 9 เม.ย. ที่กระทรวงการคลัง เสนอมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดหลายด้านที่เกี่ยวกับการลดอัตราดอกเบี้ย ค่าโอนที่พักอาศัย


โดยระบุว่า ที่ผ่านมาก็มีการดำเนินการนโยบายในลักษณะนี้มาอยู่แล้ว แต่ที่แปลกรอบนี้คือการลดค่าโอนเฉพาะบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่วันนี้ขยายไปถึงราคา 7 ล้านบาท แต่จากความเข้าใจก็ทราบว่ามีบ้านหลายหลังที่ขายไม่ออกในกลุ่มราคานี้มาถึง 46% ซึ่งก็ชวนให้ตั้งข้อสังเกตว่าโครงการนี้จะดำเนินการเป็นไปเพื่ออะไร จะช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงที่พักอาศัยได้ง่ายขึ้นหรือเป็นเพียงแค่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างเดียว ซึ่งหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะถามถึงผลประโยชน์ทับซ้อนของนายกรัฐมนตรี


อย่างไรก็ตาม นโยบายดังกล่าวยังส่งผลกระทบถึงองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เนื่องจากปกติค่าธรรมเนียมการโอนต่าง ๆ จะถูกโอนไปในหน่วยงานส่วนท้องถิ่น จึงทำให้สูญเสียเม็ดเงินค่าธรรมเนียมมากถึง 23,000 ล้านบาท อีกทั้งรอบที่แล้วจากการลดค่าภาษีที่ดิน รัฐบาลก็ยังคืนไม่หมด จึงอยากให้รัฐบาลได้เปลี่ยนวิธีการดำเนินงานบ้าง เพราะสมัยรัฐบาล พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา ก็เคยทำมาก่อน หากจะให้ดีรัฐบาลควรตั้งงบประมาณมาชดเชยให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในส่วนที่จะหายไป


ด้าน นายศุภณัฐ มีนชัยนันท์ สส.กทม. พรรคก้าวไกล โพสต์เฟซบุ๊กในหัวข้อ รู้ทันรัฐบาล กับมาตรการลดค่าโอน แผนลับ “ประเคนภาษี” ให้บริษัทอสังหาฯ แบบเนียน ๆ ว่า


เมื่อวันที่ 9 เมษายน ที่ผ่านมาหลายท่านคงทราบว่า ครม.มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าจดทะเบียนโอนฯ จากเดิม 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจากเดิม 1% เหลืออย่างละ 0.01% สำหรับบ้านมือ 1 และมือสอง ที่มีราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยมีผลถึงวันที่ 31 ธ.ค.67


สมมติ อสังหา 1 ล้าน ค่าโอนฯ 2% ปกติคนซื้อและคนขาย จะจ่ายคนละ 1% แต่เมื่อมีการปรับลดเหลือ 0.01% ผู้ขาย และผู้ซื้อจะประหยัดไปคนละ 9,950 บาท ส่วนค่าจดจำนอง 1% ปกติผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ถ้าลดเหลือ 0.01% ของวงเงินกู้ กรณีกู้ 100% ผู้ซื้อจะประหยัด 9,900 บาท กรณีคอนโดราคา 7 ล้านบาท และกู้ 100% ผู้ซื้อจะประหยัด 138,950 บาท ผู้ขายจะประหยัด 69,650 บาท


ฟังแล้วดูเหมือนมาตรการนี้ช่วย ผู้ซื้อ มากกว่า ผู้ขาย ใช่ไหมครับ? แต่แท้จริงแล้วไม่ใช่ ถ้าไปดูโปรโมชั่นของบริษัทอสังหาขนาดใหญ่ แบรนด์ดังหลายเจ้า ปกติเขาจะมีโปร “ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน” ให้ผู้ซื้ออยู่แล้ว นั่นหมายความว่า มาตรการของรัฐบาล ผู้ซื้อจำนวนมากจะไม่ได้ประหยัดอะไรเพิ่ม แต่คนที่จะประหยัดเงินจริง ๆ คือ “บริษัทอสังหาฯ” ที่ออกโปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน รวมแล้วเกือบ 3% ของมูลค่าอสังหาฯ หรือสูงถึง 208,600 บาท ต่อยูนิต


ในขณะที่รายได้ตรงนี้ควรจะเข้าท้องถิ่น หรือนำไปส่งเสริมบ้านราคาถูกที่ตอบโจทย์ผู้มีรายได้น้อย แต่กลับถูกประเคนให้กลุ่มบริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่ แบบเนียน ๆ แถมมาตรการดังกล่าวคือ แคมเปนชวนเชื่อชั้นดี ให้คนที่ไม่ทราบว่าปกติหลายบริษัทเขามีโปร ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน หันมาซื้อในช่วงนี้ เปิดทางให้บริษัทอสังหาฯได้ระบายสต๊อคแบบเนียน ๆ


ซึ่งถ้ารัฐบาลต้องการใช้มาตรการนี้ และเน้นช่วยผู้มีรายได้น้อย ควรมีข้อกำหนดที่ชัดเจน อาทิ

-เฉพาะ first buyer ที่ไม่เคยมีบ้าน หรือ

-ครอบครัวที่มีรายได้ไม่เกิน xxx,xxx บาท หรือ

-เฉพาะราคาไม่เกิน 1xx,000 ต่อตรม. หรือ

-ได้เฉพาะอสังหาฯมือสอง


หรือ ถ้ารัฐบาลต้องการให้ถึงมือ “ผู้ซื้อ” จริง ๆ ควรเป็นการอัดฉีดเงินให้ผู้ซื้อ ผ่านการ cash back เอาใบเสร็จมาขอรับ cash back จากรัฐบาล 3% แทนที่จะทำเหมือนช่วยลดภาษีให้ประชาชน ทั้งที่คนที่ได้ประโยชน์คือ บริษัทอสังหาชัด ๆ


นี่คือการเอาเงินภาษีไปคืนให้บริษัทอสังหาฯแบบเนียน ๆ และในเมื่อรัฐออกมาตรการนี้มา ผมขอให้ผู้ซื้อทุกคน รู้ทันรัฐบาล ต่อราคาเซลล์เพิ่มไปเลย 3% ครับ

รับชมผ่านยูทูบได้ที่ : https://youtu.be/O7gdllU-1HQ