ธอส.ปล่อยกู้ให้เด็กอายุ 18 ปี กู้ซื้อบ้าน ผ่อนยาวถึง 70 ปี!

ข่าวดีสำหรับครอบครัวที่อยากมีบ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงิน หลังรอรายละเอียดกันมาสักพัก ล่าสุด ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ดีเดย์ต้นเดือน ธ.ค.นี้ เตรียมปล่อยสินเชื่อบ้าน 'ทูเจน (Two Gen's)' หรือ กู้รุ่นพ่อแม่ผ่อนได้ถึงรุ่นลูก ให้ผ่อนยาวถึง 70 ปี

โครงการสินเชื่อบ้านทูเจน เป็นสินเชื่อที่มีความตั้งใจเจาะกลุ่มเป้าหมายพ่อ แม่ ลูก ให้สามารถร่วมกันกู้ซื้อบ้าน โดยมีภาระการผ่อนชำระค่อนข้างต่ำ และเป็นโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอายุสัญญานานที่สุดในระบบ คืออายุสัญญาสูงสุด 70 ปี เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย ให้มีบ้านได้ง่ายขึ้น

รายละเอียดเบื้องต้นของ 'สินเชื่อทูเจน' มีดังนี้

- ต้นเดือน ธ.ค.นี้ จะเริ่มปล่อยสินเชื่อ

- วงเงินดำเนินโครงการ 10,000 ล้านบาท

- ให้ผ่อนชำระนานสูงสุด 70 ปี (เป็นครั้งแรก จากปกติ 30-40 ปี เพื่อเป็นการลดภาระเงินงวดให้กับลูกค้า แต่ลูกค้าสามารถชำระมากกว่าเงินงวดได้ เพื่อให้เงินต้นหมดเร็วขึ้น ไม่ต้องผ่อนถึง 70 ปี)

- ดอกเบี้ยคงที่ 2% นาน 2 ปีแรก

- ผู้กู้หลัก (พ่อ-แม่) ต้องมีอายุไม่เกิน 55 ปี

- ผู้กู้ร่วม (ลูก) ต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไป

-ผู้กู้ต้องไม่มีภาระกู้สินเชื่อบ้าน และเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษา (กยศ./กรอ.) หมายเหตุ กรอ. คือ กองทุนเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาที่ผูกกับรายได้ในอนาคต

- เพดานการปล่อยกู้สูงสุดรายละ 5 ล้านบาท

- สินเชื่อทูเจน เป็นการกู้ร่วม โดยพิจารณารายได้จากผู้กู้หลักก่อน (พ่อ-แม่) จากนั้นผู้กู้ร่วมที่บรรลุนิติภาวะ (ลูก) จะต้องเป็นผู้รับหน้าที่ผ่อนต่อ หลังผู้กู้หลักเกษียณ

- หากต้องการกู้ 1 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนสุทธิ 10,000 บาท

- กู้ซื้อบ้าน 1 ล้านบาท ผ่อนเงินงวดเริ่มต้นเพียง 2,000 บาท/เดือน

ทั้งนี้ทั้งนั้น เน้นย้ำว่า ต้องเข้าใจว่ายิ่งผ่อนนาน ภาระดอกเบี้ยจ่ายเมื่อเทียบเงินต้นก็จะสูงตามไปด้วย แต่ถ้าลูกหนี้มีศักยภาพ ก็สามารถปรับโครงสร้างหนี้ เพื่อลดภาระดอกเบี้ย ปรับลดงวดผ่อนชาระลงได้ในอนาคต

โดย นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ยกตัวอย่างว่า กู้ซื้อบ้าน 1 ล้านบาท ผู้กู้จะผ่อนเงินงวดเริ่มต้นเหลือเพียง 2,000 บาท/เดือน โดยธนาคารกาหนดภาระหนี้ต่อรายได้สูงสุด หรือ Debt Service Ratio (DSR) จากปกติ 1 ใน 3 เพิ่มเป็น 1 ใน 2 เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสได้วงเงินกู้สูงขึ้น อย่างไรก็ดี มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กู้ซื้อจะต้องไม่เกิน 2 ล้านบาท

รวมถึงย้ำว่า โครงการสินเชื่อบ้านทูเจน เป็นโครงการที่ต้องการให้คนไทยมีบ้านอยู่ได้มากขึ้น ไม่ใช่มาตรการที่ให้คนไทยเป็นหนี้นานขึ้น เพราะโดยปกติคนกู้บ้านจะผ่อนบ้านหมดก่อนอายุสัญญาที่ทำไว้อยู่แล้ว