เลขาฯ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ชี้คนไทยไม่ร่วมเข้าประชุมนิติฯ ต้นเหตุทุนจีนปล่อยเช่าคอนโด

เลขาฯ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ชี้ คนจีนโหวตตั้งนิติคอนโดได้แต่ปล่อยเช่ารายวัน-รายเดือนทำไม่ได้ กระทบธุรกิจโรงแรม ย้ำต้องมีใบอนุญาตโรงแรม ติง “คนไทย” มักไม่เข้าร่วมโหวตนิติเลยเกิดปัญหา

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี อุปนายกและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แม้ว่ารัฐบาลอยู่ระหว่างการศึกษาแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายให้ต่างชาติถือครองห้องชุดได้ 75% เพื่อทำให้การซื้ออสังหาฯ ในไทยของต่างชาติถูกกฎหมาย ทำให้ต่างชาติตัดสินใจง่ายขึ้น แต่ปัจจุบันยังคงใช้กฎหมายเดิม คือ ต่างชาติถือสัดส่วน 49% ยอมรับว่า ในความเป็นจริงต่างชาติถือสัดส่วนสูงสุดเพียง 45% ในย่านใจกลางกรุง เช่น ทองหล่อ สุขุมวิท สาทร และปทุมวัน เป็นต้น ส่วนพื้นที่ย่านชานเมือง เช่น ย่านสายไหม นนทบุรี ปทุมธานี และเกษตรนวมินทร์ ยังมีสัดส่วนการถือครองต่างชาติน้อยมาก

ส่วนประเด็นต่างชาติสามารถนำคอนโดเปิดทำกิจการโรงแรมรายวัน-รายเดือน นายเลิศมงคล บอกว่า ไม่สามารถทำได้ เนื่องจากจะต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมเท่านั้น ซึ่งกระทบกับธุรกิจโรงแรม

ส่วนประเด็นต่างชาติมีอำนาจในนิติบุคคลอาคารชุด นายเลิศมงคล บอกว่า สามารถทำได้เนื่องจากยังไม่มีกฎหมายรองรับว่าห้ามให้ลูกบ้านต่างชาติมีอำนาจในการบริหารอาคารชุด เนื่องจากต้องอ้างอิงการโหวตในที่ประชุมนิติคอนโด หากมีลูกบ้านต่างชาติเข้าร่วมประชุมจำนวนมาก ผ่านการโหวตตามขั้นตอนนิติบุคคลก็สามารถทำได้ นอกจากนั้นยังยอมรับว่า ลูกบ้านคนไทยยังไม่ค่อยเห็นความสำคัญเข้าร่วมประชุมเลือกตั้งนิติคอนโดเวลาโหวตอาจจะแพ้ได้ ซึ่งเป็นขั้นตอนตามปกติ ทั้งนี้จะแตกต่างกับกฎหมายการจัดตั้งนิติบุคคล ซึ่งต่างชาติจะถือหุ้นได้แค่ไม่เกิน 49% และมีเงื่อนไขการถือครองที่ดิน

ส่วนภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 นายเลิศมงคล มองว่า อสังหาริมทรัพย์ยังทรงตัว เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนประชาชนอยู่ในระดับสูง ประกอบกับสถานการณ์ความไม่แน่นอนภูมิรัฐศาสตร์ และการเมืองในประเทศซึ่งรัฐบาลไม่สามารถแก้ปัญหาหนี้สินประชาชนได้

ส่วนประเด็นมาตรการ LTV มองว่า ตอนนี้ไม่มีผลกับผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยราคาเกิน 10 ล้าน หรือแม้แต่การซื้อหลังที่ 2 หรือ 3 เพราะคนกลุ่มดังกล่าวมีกำลังซื้อเงินสดบ้านเกิน 1 หลังอยู่แล้ว ไม่เข้าสู่ระบบ LTV