เศรษฐกิจ
จับตาคอนโดฯ ระเบิดสงครามราคาระบายสต็อก 6.3 หมื่นหน่วย
โดย
1 ก.ย. 2563
3.1K views
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียม ยังต้องเผชิญกับโจทย์ใหญ่ หน่วยเหลือขายล้นตลาด กดราคาขายลดลง
โดยศูนย์วิจัย ธนาคารไทยพาณิชย์ เผยข้อมูล ผู้ประกอบการกลุ่มคอนโดมีเนียมยังเน้นระบายสต็อก ส่งผลให้แนวโน้มการแข่งขันด้านราคารุนแรงมากขึ้น ส่งผลราคามีแนวโน้มปรับตัวลดลง แม้ว่าผู้ประกอบการจะมีการปรับตัวโดยชะลอการเปิดโครงการใหม่ๆ แต่หน่วยเหลือขายสะสมยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างสูง ณ กลางปี ยังอยู่ในระดับสูงที่ 2.21 แสนหน่วย โดยกว่า 41% เป็นประเภท คอนโดมิเนียม
หากพิจารณาในแง่ของหน่วยเหลือขายตามระดับราคา จะพบว่าส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมที่ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ยังอยู่ในระดับสูงที่ราว 6.3 หมื่นหน่วย หรือ คิดเป็นสัดส่วนราว 70% ของหน่วยเหลือขายคอนโดมิเนียมทั้งหมด แม้ว่าในช่วงครึ่งแรก ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะมีการเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ แต่อัตราขายได้ต่อเดือนยังมีแนวโน้มลดลง สะท้อนถึงทิศทางตลาดที่ยังมีความเสี่ยง
ดังนั้น จึงต้องจับตามองภาวะอุปทานส่วนเกิน ในกลุ่มราคาระดับต่ำกว่า 3 ล้านที่ คาดว่าจะได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจค่อนข้างมาก เนื่องจากเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นกลุ่มกำลังซื้อระดับปานกลางถึงต่ำ ที่คาดว่าจะฟื้นตัวอย่างช้า ๆ จากผลกระทบของโควิด-19 ส่งผลให้ผู้ประกอบการยังต้องเน้นการเร่งระบายสต็อก และทำให้การแข่งขันด้านราคารุนแรงมากขึ้น สะท้อนได้จากแนวโน้มการปรับตัวลดลงของราคาคอนโดมิเนียม ที่ช่วงครึ่งแรกของปี ราคาปรับลดลงถึง 10% และยังมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง จนกว่าตลาดจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นในระยะ 2 ปีข้างหน้า
ชมผ่านยูทูบที่นี่ : https://youtu.be/a1q7XMwgUCQ
แท็กที่เกี่ยวข้อง
